Cena
499 000 zł
cena za m2
6 979,02 zł/m²
Powierzchnia
71,50 m²
Pokoje
5
Piętro
3p
Opis nieruchomości
Na sprzedaż zarabiający, w pełni wyposażony gotowiec inwestycyjny zlokalizowany w kamienicy z lat 40-tych na 3 piętrze w Centrum Szczecina w niedalekiej odległości od Parku Noakowskiego.Najbliższą lokalizacjię stanowi Park Noakowskiego. W pobliżu liczne sklepy (Tesco, Biedronka, Netto, Lidl i trochę dalej Turzyn), apteki i inne obiekty użyteczności publicznej, szkoła podstawowa, przedszkole, szkoła licealna, siłownia.
Miejsce bardzo dobrze skomunikowane, autobus nr. 86 oraz troche dalej linie tramwajowe nr. 1, 9, 5, 7, 4.
Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze 4 piętrowej zadbanej kamienicy. Elewacja zewnętrzna budynku przeszła ok 4 lata gruntowny remont. Dach wymieniony ok. 3 lata temu. Istnieje możliwość korzystania ze wspólnej suszarni.
Gotowiec inwestycyjny od 11 lat zawsze w pełni wynajęty (umowy do końca września) składający się z 5 pokoi-istnieje możliwośc zrobienia mikrokawalerki na koszt Sprzedającego.
ROI 10%
Miesięczny dochód netto - 4 160 zł.
Roczny dochód netto 49 920 zł.
Mieszkanie o powierzchni 71, 5 m2, w skład, którego wchodzą:
- pokój z możliwością przerobienia na mikrokawalerkę - 12,19 m2 (aneks kuchenny, łazienka, pokój),
- pokój nr 1 - 10,64 m2,
- pokój nr. 2 - 13,84 m2,
- pokój nr. 3 z antresolą nad kuchnią,
- pokój nr. 4 z antresolą nad kuchnią,
- kuchnia,
- łazienka wyposażona w wannę, umywalkę oraz wc.
W mieszkaniu okna PCV. Nowa instalacja eletryczna (ok. 1,5 roku temu wymieniona), natomiast grzewcza wymieniona ok. 15 lat temu. Piec gazowy dwuobiegowy 3 letmi. W pokoju przeznaczonym pod mikrokawalerkę podwieszony sufit.
Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwuobiegowego.
Czynsz do wspólnoty wynosi 370 zł. i zawiera f. remontowy, opłaty administracyjne, śmieci, sprzątanie, zaliczka na zimną wodę i inne.
Kamienica przeszła remont dachu, na remont klatki schodowej oraz elewacji zewnętrznej została zatwierdzona uchwała wspólnoty na rok 2021.
Miesięczny przychód z najmu wynosi:
-7 181 zł. po opłatach czynszu i mediów, bez zarządzania,
-5 800 zł. po opłatach czynszu i mediów, z zarządzaniem (dochód pasywny).
Zapraszam na prezentację.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
KNG-MS-10513
Powierzchnia
71,50 m²
Powierzchnia użytkowa
71,50 m²
Liczba pokoi
5
Piętro
3
Rodzaj budynku
kamienica
Technologia budowlana
cegła czerwona
Standard
Opłaty w czynszu
administrowanie nieruchomością, domofon, fundusz remontowy, sprzątanie klatek, utrzym. czyst. wokół bud. i części wspólnych, woda zimna, wywóz śmieci
Opłaty wg liczników
gaz, prąd
Liczba pięter w budynku
4
Stan lokalu
bardzo dobry
Stan prawny
odrębna własność
Mies. czynsz admin.
370 PLN
Okna
nowe PCV
Instalacje
częściowo wymienione
Balkon
brak
Rok budowy
1940
Widok
na inne budynki
Gaz
tak - miejski
Otoczenie
budynki mieszkalne
Ogrzewanie
piec gazowy dwufunkcyjny
Usytuowanie
dwustronne
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
panele
Typ kuchni
meble kuchenne
Rodzaj kuchni
oddzielna ciemna
Podłoga kuchni
płytki
Typ łazienki
razem z wc
Liczba łazienek
1
Glazura łazienki
starszego typu
Wyposażenie łazienki
lustro, szafki, umywalka, wanna, WC
Liczba przedpokoi
1
Podłoga przedpokoi
panele
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
