Zalewo (gw), Witoszewo

Opis nieruchomości

NA SPRZEDAŻ DWA DOMY DO ZAMIESZKANIA . Jeden dom o powierzchni użytkowej ok 291 m2 , drugi dom o powierzchni użytkowej ok.800m2 w tym pomieszczenia 3 kondygnacyjne po 200m2 . Idealne miejsce na prowadzenie OŚRODKA TERAPI UZALEŻNIEŃ jak i DOMU OPIEKI .jest możliwość prowadzenia każdej innej działalności gospodarczej z możliwością hodowli koni.
Położenie nieruchomości. Warmińsko-Mazurskie, Witoszewo. Nowoczesne gospodarstwo agroturystyczne i rezydencja położone w otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierza Iławskiego, obszaru specjalnej ochrony ptaków i ich siedlisk objętych programem Natura 2000 Ostoja iławska" .
Najbliższe jezioro Witoszewskie -800m. W pobliżu znajdują się takie jeziora jak jezioro Motława Wielka- 3km , jezioro Rucewo Wielkie -5km , jezioro Ewingi- 6km , jezioro Jeziorak- 7km i wiele innych jezior. Nieruchomość leży na działce o pow. 16 922 m2 w miejscowości Witoszewo,, dojazd drogą asfaltową kierunek Zalewo..
Odległość od Witoszewa:  Zalewo -6km , Pasłęk- 25km , Morąg -30km ,Ostróda -40km , Malborka 45km , Elbląg-50km, trójmiasto- 100km . Witoszewo to maleńka wieś licząca około 20 budynków wokół której są przepiękne tereny leśne , które stwarzają wspaniałe możliwości wypoczynku , rozrywki i rekreacji.
Na posesji przy bramie wjazdowej znajduje się komfortowy i energooszczędny główny dom posiadłości o pow. całkowitej 291 m2. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną Wienerbergera Parter domu obejmuje: " wiatrołap (6,4m2) " salon (33m2 ) wraz z otwartym holem (7,7m2 ) tworzy strefę dzienną co w połączeniu z panoramicznym oknem i wyjściem na taras sprawia wrażenie nieograniczonej przestrzeni " kuchnia (5,10m2 ) komfortowo i nowocześnie wyposażona z meblami z drewna dębowego " łazienka 7,8m2  i wc 2m2  dwie sypialnie 17,7m2  , 14,6m2  pomieszczenie gospodarcze (7,13m2 ) i kotłownia 3,63m2   garaż (27,12m2 ) na dwa stanowiska Na piętrze domu znajduje się : " hol (20,10m2 )  dwie sypialnie 13,8m2 i 17,9m2 , gabinet 18m2 , garderoba 8m2  łazienka (7m2 ) " pralnia - suszarnia (9m2 ) " siłownia (27,5m2 ) W domu zainstalowano system grzewczy  kominkowy z płaszczem wodnym " ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym firmy Viessmann (na posesji znajduje się podziemny zbiornik na gaz o pojemności 4 850 l) " centralne ogrzewanie piec Holzgas Firmy Viessmann na dwa domy  zasilane z kotłowni stacjonarnej znajdującej się w pomieszczeniu gospodarczym  " dom doposażono w wentylację mechaniczną ograniczającą straty ciepła spowodowane obiegiem powietrza w budynku (rekuperator).
Na terenie posiadłości znajduje się drugi budynek wolnostojący, parterowy gospodarczo - mieszkalny z poddaszem użytkowym i dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną Wienerberger . Cały obiekt o wymiarach 44m x 8,80m został wzniesiony w 2012r z częścią mieszkalną o powierzchni całkowitej 226m2, stanowiącej odrębne luksusowe mieszkanie . Przyziemie domu obejmuje: " hall (15,33m2 ) ze schodami na piętro " salon (29,33m2 i sypialnia 15,5m2 ) " kuchnia (12,42m2 ) " łazienka (10,49m2 ) Na piętrze  znajdują się : " pięć sypialni
 (14,50 m2 ;14,26m2 :11,59 m2 : 14,78m2 )  ( 9,66 m2 ) " łazienka (11,00m2 ) " komunikacja ( 12,96 m2 ) Część gospodarczą budynku obejmuje łącznie 679m2 użytkowej w tym : " piwnica (183m2 ) - wysokość pomieszczeń 1,95cm " przyziemie o pow. całkowitej (247m2 ) do którego należy : 1. pomieszczenie gospodarcze (218,67m2 ) - wysokość pomieszczeń 2,93 m 2. kotłownia (12,97m2 ) nowocześnie wyposażona w wysokiej klasy piec gazowy kondensacyjny Viessmann, piec na paliwo stałe, bojler na ciepłą wodę 3. komunikacja " poddasze (248,75m2 ) z wysokością pomieszczenia 2,26 m w części centralnej Część gospodarczą budynku zaprojektowano jako stajnię ze stanowiskami dla kilkunastu koni ( do wykorzystania również na inne cele). Natomiast pomieszczenia piwniczno-garażowe zaadoptowano pod kątem podziemnego parkingu ze stanowiskami dla wielu pojazdów .
W infrastrukturę posesji wkomponowano wiatę o wymiarach 20,20 m x 8,15 m i wysokości 7,13 m ( w kalenicy ) . Obiekt o powierzchni użytkowej 145,34 m2 zaprojektowano jako budowlę wolnostojącą wspartą na słupach żelbetonowych i drewnianych z wieżbą dachową o konstrukcji drewnianej pokrytej dachówką ceramiczną Wienerbergera. Wiata przeznaczona jest do składowania drewna opałowego lecz w części o wymiarach 8,15 m x 4,00 m wyodrębniono miejsce do grillowania z kominkiem i wędzarnią . Wszystkie obiekty znajdujące się na posesji doskonale zaprojektowano i perfekcyjnie wykonano z wykorzystaniem najnowszych technologii .W budynkach zainstalowano energooszczędne drewniane okna z potrójną szybą ,okna dachowe firmy Roto  również z potrójną szybą dodatkowo wyposażone w rolety zewnętrzne automatyczne  a także profesjonalnie wykonano termoizolację budynków pustak ceramiczy Porotherm ocieplenie wełna mineralna 15cm co zapewni niskie koszty eksploatacji . Wysoki standard wykończenia wszystkich budowli na tej posesji to również : " bardzo dobrej jakości materiały wykończeniowe tj. glazura , stolarka wewnętrzna wykonana z drewna dębowego , " ściany zewnętrzne licowane pełną cegłą klinkierową , " tynki wewnętrzne cementowo-wapienne , " elektryczne bramy garażowe Hormann , "instalacja telewizji satelitarnej w każdym pokoju , " ogrodzenie stalowe z elektrycznymi bramami , " system kamer monitorujących pobliskie otoczenie , " nowoczesne ledowe oświetlenie na zewnątrz i wewnątrz obiektów , " ścieki odprowadzane do atestowanej ekologicznej oczyszczalni. " baterie słoneczne - solary wykorzystywane do podgrzewania wody zbiornik 500L " studnia głębinowa głębokość 50m ze stacją uzdatniania wody. W "małą architekturą" terenu zaprojektowano staw o wymiarach 80m x 30m 2400 m2 zarybiony karpiami..