Kołbaskowo, Moczyły

Opis nieruchomości

**wyłącznie w Lex House **


Oferta sprzedaży malowniczo położonego domu, oddalonego od centrum o 20 minut jazdy samochodem, w miejscowości Moczyły. 

Dom wybudowany na wzniesieniu, z niesamowitą panoramę Międzyodrza od Gryfina po prawobrzeżną część Szczecina.
​​​​​​
​​​​​​
Dom wolnostojący, parterowy z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, kryty dachem stromym.
Od strony południowej wykonano taras drewniany, wraz ze słupami drewnianymi służącymi jako podkonstrukcja pod zadaszenie z mlecznych płyt poliwęglanowych. 

Dom  zaprojektowany z myślą funkcjonalności i komforcie , dzięki ułożeniu w dwóch skrajnych częściach domu strefy sypialnej (sypialnie, łazienki, garderoby) i strefy użytkowej (salon, gabinet, kuchnia i jadalnia).

Dom wykończony w stylu nowoczesnym, materiałami wysokiej jakości.
- Wejście przez urządzony hol z dużą szafą w zabudowie, do przestronnego salonu z kominkiem i wyjściem na taras 
-  salon połączony z jadalnią z której przechodzi się do kuchni ze spiżarnią.
Salon dodatkowo połączony jest z wydzielonym gabinetem.
- Z salonu przejście korytarzem do kolejnych pomieszczeń dwóch pokoi dziecięcych dla których dedykowana jest łazienka oraz garderoba.
Osobna sypialnia z wydzieloną garderobą oraz z dedykowaną łazienką w której jest sauna, wanna, kabina natryskowa, umywalka i wc.

W domu są również pomieszczenie dla infrastruktury technicznej pompy ciepła, pralnia, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż dwustanowiskowy.

Działka o powierzchni 2192m2 .
Na działce znajdują się wzdłuż podjazdu wydzielony boks dla psów oraz obiekt gospodarczy na drewno oraz sprzęt gospodarczy.

Całość prezentuje się niezwykle efektownie przez użycie cegły rozbiórkowej do budowy, która nadaje charakter połączenia stylu rustykalnego z nowoczesnością co zapewnia niespotykany. 

Teren od strony drogi dojazdowej z ogrodzeniem murowanym z cegły rozbiórkowej ze strefą wejściową drewnianą, wzdłuż dłuższych boków ogrodzenie z siatki oczkowej a od drogi powiatowej ogrodzenie częściowo drewniane.
Wjazd i wejście na teren nieruchomości poprzez bramę przesuwną oraz furtkę z domofonem.




Technologia i użyte materiały:
Cały budynek posadowiony jest na ławach fundamentowych.
Na poziomie ław wykonano drenaż opaskowy z odprowadzeniem instalacji w kierunku zbiornika rozsączającego. Ściany fundamentowe gr. 24cm, murowane z bloczków betonowych B25. ocieplone płytami z polistyrenu ekstrudowanego grubości 8-10cm osłoniętego folią kubełkową.
Ściany zewnętrzne i konstrukcyjne wykonane z bloczków betonu komórkowego systemu YTONG gr. 36,5cm oraz 40cm na garażu na cienkiej zaprawie klejowej producenta.
Ściany wewnętrzne działowe gr.12cm z betonu komórkowego systemu YTONG.
Nadproża i belki systemowe YTONG. Dach dwuspadowy o kryty blachą w panelach na rąbek firmy Pruszyński. Ściany zewnętrzne wykończone tynkiem silikonowym na który została zamontowana podkonstrukcja pod elewację drewnianą z desek ze świerku skandynawskiego w układzie pionowym.
Deski pozostawione jako surowe, które w naturalny sposób patynują i w naturalny sposób zmieniają swoją barwę.
W obrębie garażu zamontowano deski poddane impregnacji ogniem pozostawione jako opalone. 
Izolacje termiczne przegród: - ściany zewnętrzne jednowarstwowe 0,29 W/m2K - stropodach nad parterem 0,161 W/m2K - podłoga na gruncie 0,296 W/m2K

Taras: Wykonany z drewna BANGKIRAI pozostawiony w wykończeniu surowym. 
Materiały wykończeniowe: - posadzki - panele laminowane TARKETT, płyty gresowe

Wyposażenie: - pompa ciepła PANASONIC WH-SXC12H9E8 12kW montaż 2020 - ogrzewanie podposadzkowe - kominek - na poddaszu zamontowano turbinę nawiewną z rozprowadzeniem ciepłego powietrza do części pomieszczeń - żaluzje fasadowe z napędem elektrycznym sterowane elektronicznie - okna trzyszybowe w części salonowej od strony zewnętrznej wykonane jako wzmocnione w klasie P4  B

Budynek mieszkalny wyposażony w przyłącza: - wodociągowe - kanalizacji sanitarnej - instalacji elektroenergetyczne - betonowy zbiornik 9m3 do zbierania wód opadowych Nieruchomość pod względem estetycznym, funkcjonalnym i wizualnym bardzo przyjemna co w połączeniu może stanowić idealne miejsce dla nowych mieszkańców.